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Costes

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    1

    de 30 centros urbanos en Europa con coste de vida más bajo


    10%

    tasa de disponibilidad de oficinas


    13ª

    posición en costes laborales en Europa, por debajo de la media


    20%

    más barato que Barcelona para inmuebles industriales

Madrid es una ubicación muy competitiva en cuanto a costes laborales.

El coste laboral medio que pagan las empresas en Madrid es de 3.105€ al mes, o 23,79€ por hora (INE).

Desglose de costes laborales para las empresas por sector (euros por hora)

Todos los sectores Industria Construcción Servicios
Salarios 18,26 21,38 15,81 18,14
Otros costes laborables 5,53 6,66 5,52 5,41
Coste total 23,79 28,04 21,33 23,55

Fuente: Instituto Nacional de Estadística, Encuesta trimestral de coste laboral

España es un país de costes laborales bajos a nivel europeo.

España es el 13º país europeo en costes laborales, por debajo de la media de la Unión y de competidores directos como Francia, Alemania, Italia o Reino Unido.

Desglose de costes laborales en la UE (euros por hora)

País Coste laboral total Coste salarial Otros costes
Dinamarca 42,0 36,2 5,8
Francia 35,6 23,8 11,8
Países Bajos 34,3 26,2 8,2
Alemania 33,0 25,6 7,4
Italia 27,8 20,2 7,6
Reino Unido 26,7 22,3 4,4
Media UE 28 25,4 19,3 6,1
España 21,3 15,9 5,4

Fuente: Eurostat, Labour costs. Costes laborales por trabajador y hora para la Unión Europea – 2016 (euros). Último dato disponible.

Europa está viviendo una expansión del sector inmobiliario, y Madrid es la tercera plaza más activa de Europa (BNP Paribas Real Estate), con una gran inversión en oficinas. Esta expansión dispara la oferta y demanda de servicios y aparecen buenas oportunidades de acceder a excelentes instalaciones.

El precio medio de las oficinas en la ciudad de Madrid se sitúa en 16€ m2/mes.

Las zonas de oficinas de Madrid son principalmente tres:

  • Distrito central de negocios (CBD): a lo largo del eje Prado-Recoletos-Castellana y la zona Norte.
  • Centro secundario: dentro de la M-30.
  • Periferia: fuera de la M-30, sobre todo en los ejes de comunicación.

Zonas de oficinas en Madrid

Precios de oficinas en áreas de Madrid (euros por metro cuadrado al mes)

Zona Rango inferior Rango superior
CBD 25 31
Centro secundario 15 20
Periferia 10 15

Fuente: elaboración propia con datos de los agencias inmobiliarias. Precios aproximados de las oficinas para la primera mitad de 2017

Según Colliers International (2016), Madrid tiene unos costes notablemente inferiores en espacios de oficinas del CBD que otras ciudades importantes:

  • Madrid: 23 a 29 €/m2/mes
  • París: 52 a 65 €/m2/mes
  • Londres 61 a 73 €/m2/mes, hasta 125 en West End

El mercado de oficinas está en un momento de crecimiento tras la crisis, con la incorporación de nuevos desarrollos a la oferta (particularmente en el CBD). La tasa de disponibilidad en la primera mitad de 2017 se estimaba entre 10% y 12%, y el volumen de contratación, entre 85.000 y 110.000 m2.

El precio medio aproximado de los inmuebles industriales en Madrid es de 3,8 €/m2 al mes.

En comparación con otras grandes ciudades europeas, Madrid tiene precios típicos para el Sur de Europa y más baratos que Europa central, norte de Europa y las islas británicas.

El mercado industrial y logístico en Madrid está en línea con otros núcleos del sur de Europa como París, Roma, Milán o Lisboa, así como otras ciudades como Bruselas o Berlín. Madrid es más barato que Barcelona (cerca de un 20%) y la mayoría de los núcleos en el centro y norte de Europa (alrededor de un 30% más barato), así como las islas británicas. El nivel de disponibilidad se estima en el 7%.

Podemos diferenciar tres zonas:

  • Primera corona: las zonas más céntricas con alguna actividad industrial y logística.
  • Segunda corona: distritos más alejados del centro pero con mayor espacio.
  • Periferia: áreas industriales situadas a lo largo de las autovías (A-1 a A-6), en el área metropolitana de Madrid.

Los precios de alquiler en la primera mitad de 2017 estimados con datos de agencias inmobiliarias son:

Precios de locales industriales en Madrid (euros por metro cuadrado al mes)

Alquiler m2 Precio
Rango inferior 2,5
Precio medio 3,8
Rango superior 5

Fuente: Estimación propia con datos de agencias inmobiliarias.

Según Colliers International (2016), Madrid tiene unos costes de espacio industrial y logístico más bajos que otras ciudades importantes:

  • Madrid: 3,2 a 5,3 €/m2/mes
  • Barcelona: 3,5 a 6,2 €/m2/mes
  • París: por encima de 4,5 €/m2/mes
  • Londres Heathrow: 15,7 a 16,2 €/m2/mes

Madrid es el lugar perfecto para establecerse también por su bajo costo de vida en comparación con otras grandes ciudades: está entre los 30 centros urbanos con menor coste de vida de Europa. Excluyendo las naciones que no forman parte de la UE, la capital ibérica se posiciona como uno de los 20 centros urbanos más competitivos en términos de coste de vida.

Según el portal Expatistan Madrid no aparece entre las 130 ciudades más caras del mundo, ni entre las 50 ciudades de Europa Occidental.

En relación con algunas de las ciudades más costosas en la Unión Europea, Madrid se perfila así:

  • Zurich: Madrid es alrededor de un 100% – 115% más barato en aspectos como precios de consumo y precio medio de la renta.
  • París: La diferencia entre estas dos capitales europeas se sitúa entre 50% – 60% en ámbitos de precios en la cesta alimentaria y en la renta de vivienda.